1。贷款未还的房子可以转让吗？

首先，未还贷款的房子在实践中是可以买卖的，但前期一定要做相应的工作。具体操作方向和步骤应根据房产的具体情况和业主的具体要求来确定。

其次，最好在出售房产之前还清贷款。这不仅会让房产交易更加快捷，也让买家更加安心。但是，如果由于各种原因未能偿还贷款，那么如何转让未偿还的房屋呢？本文推荐了几种贷款转让房产的具体方法。您可以根据自己的具体情况和实际需求进行选择。

2。怎样贷款过户？

转让未还贷款财产的具体操作：

1。如何贷款过户：转按揭

二手房销售中最简单、最直接的方法是将个人住房出售或转让给第三方并申请个人住房贷款，以改变贷款期限、改变借款人或改变抵押物。

不过，北京等部分城市已于2007年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。据了解，此次暂停按揭转让的主要目的是为了控制银行的潜在风险，排挤掉二手房交易中的转按揭业务。房地产和股市的泡沫。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务不宜永久暂停。因此，在任何人考虑出售尚未偿还贷款的房产之前，请先到当地银行试试运气。

2。如何贷款过户：用买家首付还清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的模式。这种方式适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。一般情况下，买方会同意支付房产总交易价值30%至40%的首付。卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后取消该房产的抵押登记并进行下一步交易。

3。如何贷款过户：用银行贷款还清剩余贷款

如果卖家想在出售房产前还清贷款，或者买家看好房产但又不愿意用未付贷款购买房产，可以使用此方法。但前提是房主有银行认可的抵押品（如其他房产）才能申请贷款。这样，房主就可以通过抵押向银行借入一定金额来偿还自己想要出售的房产的贷款，从而促进交易的成功。

以上是“贷款未还的房子可以转让吗？”的解答以及“如何贷款转让房屋？”我们还是建议您先还清贷款再过户。如果您确实需要转让未还贷款的房子，可以参考我们上面给出的几条建议。当然，毕竟贷款未还的房子转让风险比较高，所以转让前最好联系律师咨询一下。他们将为您提供最有利的计划，避免在转让过程中造成损失。