通常情况下，开发商或中介公司要求购房者在签订正式的商品房销售合同前支付定金，但如果销售失败，很难退还定金。那么，买房押金可以不可撤销吗？让我们和北京大瀚律师事务所一起看看下面的细节。可退还购买押金的依据
根据相关法律规定，当事人可以约定一方向另一方支付一定的定金作为债权担保。已付定金之一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方未履行约定债务的，应当双倍返还定金。
如果卖方通过认购、订购、预订等方式接受买方的定金。作为订立商品房买卖合同的担保，因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定办理；因非双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。
此外，根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在签订商品房销售合同前，就预约性质向买受人收取费用的，所收取的费用应当在签订商品房销售合同时抵减房价。当事人未订立商品房销售合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收取的费用。
退还押金是有一定条件的。对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于缺乏销售条件，在任何情况下都可以退还资金。
什么情况下可以退还购房定金
目前买方不与开发商签订合同或双方无法就合同条款达成一致，大部分开发商的定金是不退的。而且很多购房者也觉得买房跟正常买东西一样。如果你付了押金，你会帮我保管这个东西。我准备好了。如果我不想要什么，押金甚至会是我给你的补偿，等等。他们认为商品房认购书一旦签了，房子无论如何都不会买，押金也不会退。有些人甚至放弃自动取回存款。
事实上，这种定金或定金协议对买方极为不利，使买方在签订合同时处于被他人控制
的境地。在不退还定金的压力下，买方往往违背自己的意愿接受开发商的不平等条款，其真实意思在合同中得不到体现，违背了合同中的公平正义原则。在商品房交易过程中，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书和缴纳定金并不是一个必要的程序。双方协商一致后，可以直接签订商品房销售合同。
另外，首付写为首付、预付款、保证金、诚意金、定金、合同款等。房屋买卖合同一旦未签订，货款也应退还。如果你有任何其他问题，请咨询
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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