很多人把目光放在房子上，在卖房子之前，他们要先做房子的评估再定价，但是这个过程也很复杂，不仅要考虑市场情况，还要很多的注意事项，很多人都不是很清楚，只有做了一定的了解才能对房子的价值有一定的了解，那么房屋评估注意哪些呢？下面小编会给大家详细介绍，
一、房屋评估注意哪些
1、房龄
对于二手房来说，年龄对房价影响很大。一般来说，二手房价格较高，其次是房龄5~10年的房子，而房龄20年以上的老房子价格普遍较低。当然，这里也要说明一点，被市场追捧且供不应求的二手房，可能会因为稀缺而忽略了定价中的降价因素。一些地区的重点房产，每平方米几万元，就是一个常见的例子。另外，房主在给二手房定价时，要考虑当地楼市的整体(或贬值)幅度。
2、地段
地段档次越高，必然会对拉的高房价产生影响，尤其是地段已经完全开发，没有新项目产生的时候，房地产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。此外，规划良好的区域将为当地房价上涨提供2%至5%的空间。
3、外部环境
如果出售的房产位于外部环，环境好、绿化面积大、条件好的社区，更容易获得购房者的心理认可。这些因素将使每平方米的价格上涨约2%至5%。同样，交通便利、配套齐全的住宅小区的宜居性也会相应上升，因此更容易出售。如果这些因素不够健全，价格可以扣除5%左右。
4.建筑物
良好的建筑结构、水平和朝向是为房地产加分的重要因素。通常，水平和朝向好的房子比这些方面不理想的房子贵3%到8%。其次，建筑质量、立面造型、内外装修也是影响物业估价的重要因素。好的建筑质量，独特美观的外立面，好的内外装修，会给房价增加5%左右。
5、电梯数量和品牌
电梯数量相对较多，信誉度较高的电梯品牌，不一定能为房产价值加分，但会对购房者的舒适度产生重大影响。
6、户型
对于同样的室内面积，户型好、净尺寸高、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的物业也是买家关注的重点，因此屋主的价格可以高于其他物业。
如果你想把房子卖个好价钱，业主需要多注意细节。例如，在出售前进行适当的翻新，包括水龙头、门把手、墙壁等。而购房者在看房的时候尽量保持房子干净，这样房子的价值就会增加很多。
二、房屋评估费用计算标准
1.一般房地产评估很多人选择免费评估。目前除了有专业资质的房地产评估公司之外，还有一种新型的网上二手房评估，已经成熟。国内几家大型房地产网站，或者有房产渠道的综合网站，已经开始为消费者提供免费的二手房估值服务。但值得注意的是，这些网络提供的评估结果没有法律效力，也就是说，银行不会基于这种评估给购房者发放按揭贷款。
2.房产评估是二手房交易的重要环节。购房者需要申请按揭贷款，银行只能根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。抵押贷款的评估需要有专业资质的评估机构。
三、二手房交易得多长时间
二手房交易、全款购买、贷款购买所需时间各不相同，因地而异。一般细节如下：
1、全款购买，约7天
(1)看房时，买卖双方达成协议并支付购房首付款：1天。
(2)房屋转让时，支付首付款：1天。
(3)缴纳税费并领取新的房产证：4个工作日。
(4)物业交付及尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日
(1)查看住宅时
(2)提交贷款申请并签订贷款合同：1个工作日。
(3)财产评估和第三方担保：1-2个工作日。
(4)银行审批：5个工作日。
(5)房屋转让，支付首付款：1个工作日。
(6)缴纳税费并领取新的房产证：4个工作日。
(7)银行拿到贷款合同和房屋抵押登记需要3个工作日。
(9)银行贷款给卖方，交付物业，支付尾款：3-5个工作日。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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