说起法拍房,大家的第一印象就是便宜,可是近几年,有人却专门打起了“法拍房”的主意,甚至一度炒作“法拍房”。据了解,1月6号,位于成都CBD锦江区,一处面积约为16.6平方米的商铺,原本是每平方米单价1.24万元,总价20.6万元的价格进行拍卖,经过687次竞价后,最终成交价格高达1356万元。单价达到了每平方米81.7万元,成为了同地段迄今为止成交单价最高的商铺,这背后的缘由耐人寻味。
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
近日,针对目前“法拍房”市场出现的一些问题,最高人民法院提出要落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,依法遏制“借名买房”“法拍房炒作”。
那消费者选择“法拍房”时需要注意哪些法律问题呢?我们来听一下王兴华律师对此问题的解答:
王兴华律师表示,如果想购买法拍房,建议了解清楚,当前法拍房政策的变化。目前,“法拍房”也纳入了限购政策,为的就是避免有些人进行“炒房”。所以在竞拍之前,我们需要先到平台看一下,自己是否符合购房政策,避免因为资质不符而造成经济损失,因为一旦竞拍成功,拍卖房屋合同就成立了,没有反悔的机会;第二,你要了解这个房屋有没有产权纠纷,有无其他人居住,您要注意的是,有些人的腾退是很困难的,那么在这种情况下,您出价的时候还是要考虑一下。
律师提醒
最后广大网友需要注意的是,如果您想要购买“法拍房”,要提前了解清楚相关的法规政策,其次,建议您实地看一下房屋的情况,关于房屋外部环境、屋内细节问题,还是要实地查看一下,才能有个更准确的判断,实地查看后再考虑购买也可以避免后续出现一些不必要的麻烦。