买房是个大事，也是个技术活，同时好像还有一定的运气成分。很多朋友觉得买一次房，就好像是被扒了一层皮一样，总结一下心得体会就俩字：折腾。看房的时候要折腾，选房的时候更要折腾，办理过户手续也还要折腾，而这些折腾只为能够买到一套自己心仪的房子而已，后续的事情如果顺利收房，房子没有质量问题就算首战告捷，如果再碰上房子不如意，开发商不能按时交房，那就不是折腾的问题了而是糟心。

最近家住河北省的李女士就碰上了这样的糟心事。李女士拿出全部积蓄为儿子购买了一套婚房，如今婚房泡汤，交房变得遥遥无期，到底是开发商有意为之还是另有隐情？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分的节目中，来自北京市盈科律师事务所的袁启睦律师，将在节目中为李女士支招，寻找解决问题的途径。

案例回顾

买房本是一件高兴的事情，尤其是买婚房绝对是喜上加喜。可是对于住在河北省的李女士来说，这套婚房可买的并不是那么的开心，还因此增添了不少的烦恼。

2017年3月，为了儿子结婚，李女士以4606元一平米的价格，从中介手中购买了一个楼盘的新房，前期支付了30%的首付款7万元，另外还支付了一笔6万元的团购服务费和2万元的中介费。

开发商在2018年的6、7月份的时候才将五证办齐，原本开发商拥有合法的手续，对于业主来说是件开心的事，可是这个楼盘的众多业主们却怎么也高兴不起来。

原来在合同签订之初，开发商称2017年的12月31日就能交房子，对于现在迟迟没有盖完的房子，业主们产生了焦虑的情绪。

然而就在这个时候，开发商通知众多业主可以办理网签手续了，包括李女士在内的很多业主对于办理网签手续产生了隐隐的担心。如果进行了网签开发商依旧无法交房该怎么办呢？李女士表示，毕竟老百姓挣点钱攒点钱买套房子挺不容易的，到底下一步该怎么办，希望专业的律师能帮自己出出主意。

律师支招

在听完李女士的讲述后，袁启睦律师表示，目前来看开发商的销售渠道是合理的，李女士应该按照开发商的要求及时办理网签手续。同时，李女士也可以通过网签的程序来判断开发商到目前为止，有没有合法的手续。

如果开发商已经拥有正常的手续，那么就意味着开发商与李女士所签订的房屋买卖合同是有效的。如果开发商目前依然没有取得预售许可证，还与李女士等众多业主签署了关于房屋买卖的协议，我们是可以通过法定的程序，起诉开发商要求判决这份房屋买卖合同无效。如果李女士等业主起诉开发商的时候，开发商已经取得了相关的预售许可证等证件，那李女士就不能以合同无效的方式起诉开发商，而应该追究开发商对于延迟交房的违约责任。

因为诉讼途径是不一样的，承担的违约责任也是不一样的，所以我们只有先把程序进行下去，才能确定我们应该以什么样的诉由来起诉开发商。

如果在李女士已经进行网签，来发生继续不交房的情况下，可以以无法实现合同目的为由来主张解除合同并要求开发商赔偿损失。如果李女士选择不进行网签，仅仅凭借手上的这份认购协议来起诉开发商，就变成了李女士要主张解除这份认购协议，是不能诉合同无效的，那么也就不存在惩罚性的赔偿。所以李女士选择是否进行网签，意味着将执行不同的司法程序。

针对李女士对于后期贷款的担心，袁启睦律师表示，银行对贷款者的权益有良好的保护措施，如果房屋没有封顶，银行是不会批贷的。因此，李女士不用担心房子没到手而又要面对贷款压力的问题。

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