买精装房拎包入住是十分美好的梦想，但是一些陷阱却要提前预防，这些坑涉及到签订合同、装修标准、装修质量问题等。

在签订合同环节，如果开发商给你的一份合同，那么恭喜你，说明开发商的诚意是百分百。可是如果开发商给你的是两份合同，那么你可要当心了。为什么这么说呢？如果是一份合同，那么合同标的是已经精装修的房子了，合同权利义务主体是你和开发商，开发商要负责到底。但是如果开发商和你签订的是两份合同，那很可能是《商品房买卖合同》+《委托装修合同》，你买到的是一个毛坯房，然后委托开发商帮着你装修，这可能涉及到两个单位，一个是房地产开发商，一个是装修公司。一旦因为装修出现纠纷，房地产开发商是否能积极配合你维权全凭它的良心了。因为它卖房子的目的已经达到，至于装修问题那就是小钱了，出现扯皮的现象就可以理解了。所以，签订两份合同的时候，一定要小心，弄明白合同的主体，以及开发商在其中起到的所用，非常关键。

买精装修房的第二个坑是装修标准问题。样板间是房地产开发商最大的噱头，但是在我们被热血冲昏头脑的时候，心中也一定要保持一丝清明，要听清楚业务员说的，以及宣传册、合同上写的。如果整个过程中，你听到的或者看到的是“高档涂料”、“品牌电梯”等模糊的描述，那可要多个心眼。首先，可能样板间一平米的造价是几千块钱，到你家就变成几百块钱了。其次，法律层面对于精装修的标准并没有强制性的规定，而到了法院审判实务中，也是一个难题，全国各地也没有一个统一的标准。2015年北京市住建委曾经就相关政策向社会征求意见，其中规定样板间必须保存半年时间，并且开发商要在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等。尽管如此，2019年7月，住建委在突查中还是发现，一些房地产项目存在样板间装修标准超出销售方案承诺标准的问题。也就是样板间的美，可离实际还差得远呢。那如何解决这个问题呢？首先，购房者要和开发商明确装修标准，包括装修的材料、室内空气污染指数等，其次要明确各装饰、设备的品牌、型号、规格、颜色等具体细节，同时保留好楼书广告等证据，以便发生争议时维权。

买精装房的第三个坑是质量问题，很多人认为装修出现质量问题，我就不入住，追究开发商举起交房的责任，甚至是退房。首先，这样的想法是值得鼓励的，说明了我们的购房者法律意识提高了，但是购房者只知其一不知其二。对于质量问题，所有判决依据来自于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中确立了一个重要的标准，那就是“房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用”。

从法理来说，商品房买卖合同签订的目的是居住，只有达不到居住的标准，才能算是根本违约，才能采用追究逾期交房或者退房这样的极端手段，对购房者进行救济。

基于这样的理论基础，一些法院认为渗漏、空鼓、开裂、脱落等装修瑕疵，属于可以保修的一般质量问题，购房者首先应当收房，再要求开发商维修，造成的损失由开发商承担。而购房者不收房造成损失的扩大，应该由购房者自己承担，更不能追究开发商逾期责任。而北京市高法在相关的审判纪要中也提到：“出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。买受人接收房屋不影响出卖人对房屋的质量瑕疵承担保修义务。”可见，北京市法院对于逾期交房责任是持慎重态度的，出现装修瑕疵可以修复，装修标准不达标可以通过提高装修标准，更换装饰物、家电等来达到标准。通过质量问题可以看出，要想让开发商承担逾期责任都如此之难，更别提让开发商退房了。

作为购房者如果遇到质量问题，应该做到如下几点。当购房者所购精装修住宅出现类似问题或者更严重质量问题时，可以拒绝收房并要求开发商立即整改，整改完毕再行收房。如果已经收房的，则可以视整改所拖延的时间，要求开发商公司赔偿损失，如按照同类地段同等房屋的市场租金进行赔偿。第三注意保存证据，如诈骗，如鉴定意见等，以便向开发商索取赔偿。

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