二手房交易会涉及很多专业知识。如果买家粗心大意，不注意，很可能陷入纠纷的困境。这种情况下，不仅会出现耽误事、费工的事情，还会出现诉讼。和北京大瀚律师事务所看如何避免购买二手房存款协议中的陷阱。购买二手房时的具体注意事项：
1.首先，最好让中介公司出示其与尚家的上市卖房委托协议。这样，协议就应该包括房屋的基本情况、房价、委托期限、委托中介公司向下一套房子收取定金的内容等。
2.与中介公司签订书面中介协议的。这个协议至少要包括房子的基本情况、价格、保存期、定金的处理方式，一定不要忘记加盖中介公司的印章。
3.买方与中介公司签订中介协议且未实际交付定金后，还需要求中介公司出示前次中介委托收取定金的委托书。
4.收到委托书后，应要求中介公司在交付保证金时出具收取保证金的相关收据。收据不能只由中介公司负责人签字，必须加盖中介公司印章。
防止买二手房定金协议中的陷阱：
第一，存款协议要完善。定金协议中不仅要写明定金金额，还要写明房屋位置、房屋总价、付款方式、付款时间、交付时间、过户时间、房屋质量责任、是否有租赁以及如何解决等。一般来说，上面引用的几个基本协议，可以固定定金协议中房屋买卖合同最重要的条款，从而有效防止违约方恶意提高未来正式房屋买卖合同的交易条件；今后，任何一方未按上述约定订立正式的房屋买卖合同，均属违反定金协议，应承担定金违约金。
二、签订定金协议同时作为房屋买卖合同的附件。在签订定金协议的同时，编制正式的房屋买卖合同，并填写主要内容作为定金协议的附件。定金协议明确规定附件中房屋买卖合同的内容是以后正式签订的版本，未经双方同意不得变更，双方在某年某月某日正式签订所附房屋买卖合同。这样就可以在签订定金协议时确定正式房屋买卖合同的条款，有效防止恶意一方随意提高合同条款。如果任何一方不同意按照附件中的合同版本签订销售合同，则必须承担定金违约金。
买二手房一定要仔细检查，防止被无良开发商欺骗，造成不必要的损失。如果你需要律师的帮助，请咨询
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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