实践中，部分征收部门为确保征迁进度，采用一些“极端手段”，例如：以拆违代替征迁。通过将房屋认定为违法建筑，进而“理所应当”的将房屋拆除。上述情况较为常见，那么，被征迁人遇到上述情况该怎么办呢？
刘志浩是安徽凤台人，他在当地有一套房屋。这套房屋地理位置优越，近年来，借着炒房的热潮，房屋价值越来越高。
正在刘志浩对房屋升值感到欢喜之时，征收部门将刘志浩的房屋列入征收范围。刘志浩认为征收既不合法也不合理，遂未与任何单位签订补偿安置协议。
其后，征收部门为加快征收进度，直接将一纸《拆迁通知书》贴在刘志浩的房屋外墙之上。征收部门认为刘志浩的房屋违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，要求刘志浩在该通知书作出之日3日内自行拆除房屋。逾期未拆除的，征收部门将进行强制拆除。
刘志浩虽不懂法，但是他坚信这件事必须通过法律途径才能得到妥善高效的解决。多方考察，详细比较后，刘志浩将案件委托给北京冠领律师事务所代理。
冠领律师接下案子，认真分析案情，前往涉案房屋所在地实地勘察，整理相关证据材料后，做出三点判断：第一，征收部门作出《拆除通知书》的实体违法；第二，征收部门作出《拆除通知书》程序严重违法；第三，征收部门作出《拆除通知书》行政目的不当，以强拆为手段，以拆迁为目的，侵害甚至剥夺刘志浩合法的拆迁补偿权。
基于以上理由，冠领律师代理刘志浩将征收部门诉至安徽省凤台县人民法院。
法庭之上，被告征收部门辩称：征收部门依据城乡规划法、行政强制法等法律、法规规定，依法行使管理职责，通知原告限期拆除建法建筑，符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。
对比被告毫无“杀伤力”的发言，冠领律师则是一针见血的指出：
1.根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。
第三十二条规定，当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。
本案中，征收部门并未告知上述内容，显然违反了法律规定。
2.根据《中华人民共和国行政处罚法》第四十一条规定，行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不依照本法第三十一条、第三十二条的规定向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立；当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。
本案中，被告无证据证明履行上述义务，属程序违法。被告作出《拆除通知书》行政目的不当，以强拆为手段，以拆迁为目的，侵害甚至剥夺原告合法的拆迁补偿权。综上，请求法院撤销被告征收部门作出的《拆迁通知书》。
最终，法院采纳了冠领律师的观点，判决撤销征收部门作出的《拆迁通知书》。
整个案件下来，冠领律师“只是”正常发挥，就顺顺利利的将当事人苦恼之事解决。这一切离不开冠领律师过硬的法律水平、用心的法律服务和雄辩的口才能力。如果您也遭遇了拆迁纠纷，不妨花费几分钟时间听听律师的建议！
撰稿：张星航
类型：A类稿
编辑：赵森岱
审稿：段光平
