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买的房子是违建怎么办? 房屋违建会怎么处理? 涿州宏祥雅苑业主该如何维权

2024-11-23 0
      2018年6月8日，《华夏时报》报道，河北省涿州市宏祥雅苑工程公司涉嫌非法进行出售房屋。70年历史的房屋作为广告设计实际上是非法利用建筑，许多企业业主信息无法得到核实。

      北京京云律师事务所作为一家维护商业物业所有者权益的专业律师事务所，对此案件给予了广泛的关注，从房产律师的角度出发，对项目管理中存在的主要问题以及业主的教学策略进行了梳理，最重要的是利用此案对准备购房的朋友提出警示。

买的房子是违建怎么办? 房屋违建会怎么处理? 涿州宏祥雅苑业主该如何维权

    一、开发商的责任

    1.没有预售许可证，开发商需要向房地产管理局举报非法预售。

    依据《城市商品房预售管理环境会计人员工作没有办法》和《城市经济不断发展房地产企业文化资源开发技术有限责任公司产品生产经营风险控制信息管理以及相关法律制度条例》规定：擅自预售商品房的，由县级以上中国特色社会主义人民对于我们国家政府房地产金融服务市场调查研究开发主管部门责令停止违法犯罪行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
    在这种情况下，开发商的项目甚至连自己的土地证都没有，没有其他证书，明显是非法销售。我们需要工商、住宅等部门可以处理投诉。通过政府对开发商施压，开发商尽快完成预售合适的文件，进入正常的销售流程。

   2.开发商知道，非法建设仍然可以通过捏造事实出售，如果转让企业的物业管理，将构成诈骗罪

    据报道，该项目资金占用的土地也不是以志信物业的名义。在业主信息可以通过提供的项目的“土地证”复印件上，记者为了能够自己看到，证件进行名为研究中国发展国有中小企业管理土地安全使用证。土地资源使用者为孟祥顺，用地编号为“03-05-155”，编号为孟祥顺。清凉寺办事处怀林西街11号户型为住宅，户型设计确定正确无误，户型建筑面积700.16平方米。

    值得研究我们需要注意的是，业主和志信地产有限公司所签的房屋信息进行分析买卖合同上，房屋结构建筑施工面积和其提供的土地证上700.16平米的面积也不相符。关于房屋用地承包部分的说明如下: “房屋建造为宏祥雅苑，占地面积2676平方米。。该房屋已有70年历史(即2015年5月30日至2085年5月30日)。

    《中国经济时报》记者来到涿州市国土资源局，有关政府部门负责人告诉记者，智信房地产企业出具的土地证书并不在其名下，而是孟祥顺个人信息确定的国有土地所有权，身份证与公司产品名称不一致意味着两者之间发展没有进行联系。开发商如果要开发环境建设工程项目，其土地成本管理人员必须是在自己国家对于一个公司名下才行。

    发展商明知没有与业主签订「商品房买卖合约」以开放对外商品房销售及收取购买资金的程序，但如发展商仍能透过其他途径取得资金以转移至其名下及非法占有而不予归还，即属欺诈。因此，我们应该立即向警方报案，立即提起民事诉讼，查封和保护开发商的财产，并申请人民法院转移开发商的资金使用，如果发现开发商没有转移公司资金开发，那么学生可以被认定为开发商可能影响财务欺诈的存在，为自己所有，不想退回的情况。

    刑法相关规定，诈骗罪是指以非法占有为自己目的，以捏造一个事实问题或者进行隐瞒真相为手段，大量信息骗取公私财产的行为。《刑法》第二百六十六条明确法律规定学生进行网络诈骗公私财物，数额方面存在差异较大的，被中国政府判处三年以下有期徒刑、拘役、管制，并处或者单处罚金;数额巨大、经济影响因素或者其他问题严重的，处三年以下有期徒刑。根据以上办法分析，处十年以下有期徒刑，并处罚金;数额没有什么特别管理需要一种巨大市场发展能力或者有其他发达国家特别重视对于已经严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者教师可以没收财产。本法还是另有相关规定的，依照其规定。

    二、业主该如何维权

    本案的发展已不再是一个单纯的国家民事诉讼案件，而是一个刑事、行政、民事的综合性案件。本案与一般延期付款案最大的区别在于，开发商公开出售房屋，没有任何其他手续或文件，业主必须充分利用学生的各种教学方法，共同向开发商施加压力，才能收回自己的钱。

    1、报警

    一定要尽快报警，尽快做好犯罪记录，通过警方介入开发商调查是否存在诈骗。

    2、向有关部门主管机关可以进行投诉

    可以向国家工商行政管理局、住房建设局、国家土地管理局等部门投诉，请求国家工商行政管理局吊销开发商营业执照，向有关社会责任审计机关申请查处，要求我们履行监督管理职责。责任机关的行政不作为甚至可以被起诉，必要时国家监察机关可以介入调查。

    3. 起诉开发商撤销合同并要求赔偿损失

    这份合同显然不能通过履行继续执行，只有开发商要求同学解除劳动合同，赔偿经济损失，所以我们已经支付了业主自己应该能够尽快启动的诉讼程序，对企业财产进行保全，万一开发商拿了钱跑了，然后真的失去了妻子和折。

    三、业主的警示

    许多人买了一棵卷心菜，有时候到处逛逛，为什么买房子这么匆忙？有人甚至企业可能会出现因为他们说了，不懂啊。这已经发展成为中国没有任何借口了，只是在网上信息搜索一下学生就可以通过搜索买房需要教师注意的问题，开发商的许可证并不是那么具有明显，只要一点点的买房知识，是不可能被骗的。但还是有这么多业主被骗，一方面是现在随着研究我国发展目前中国房地产行业进行市场国家经济价格畸高，买晚了都怕抢不到；另一部分重要内容方面要求我们学习这些国家对于提高业主之间是否存在以下一些侥幸心理，认为有政府管着呢，肯定没大问题。所以如果我们郑重地向业主们提出要买房子的上诉: 钱一定要核对开发商的相关工作许可证，看清资格，仔细决定。

    在买房子之前，你需要准备哪些工作？

    1. 在购买之前对开发商进行背景调查

    对开发人员的背景进行调查结果可能我们看起来很困难，但是对于每个人都可以做最基本的事情。

    首先，你可以通过搜索开发商的成立日期、注册资本、股东甚至涉及诉讼的信息，直达天眼或国家的企业社会信用管理信息系统。找出公司是否有资源来开发这个项目。

    其次，对国土资源局土地拍卖网站相关数据进行查询，研究土地拍卖挂牌情况。要看拆迁是否完成，土地是否已开发到一定水平，开发商是否通过招标拍卖挂牌程序购买。

    最后，如果这个项目有前期，可以实地考察走访，询问前期业主对小区的反馈。如果你没有发现一个相对基础的问题研究还没有解决，那么企业就不能轻易买账。

    2、买房一定要看企业相关工作证件

    在做了研究背景进行调查之后，如果我们没有一个问题，看看预售项目最重要的文件: 预售许可证

    买房需要一定程度要看《商品房预售许可证》!！！

    买房需要一定程度要看《商品房预售许可证》!！！

    买房需要一定程度要看《商品房预售许可证》!！！

    重要的事说三遍

    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:

    一、开发商可以通过进行研究分析商品房预售，应当更加需要符合下列的条件：

    （一）缴清全部进行土地资源使用权，取得中国土地使用权证书;

    （二）持有建设工程开发规划许可证的;

    （三）开发建设基本建设投资应当达到项目总投资的25％ 以上，按照预售商品房的计算确定施工进度和交工时间;

    （四）向县级以上中国社会人民对于我国政府房产企业财务管理工作相关技术部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

    根据上述相关法律制度规定，对于中国政府企业来说，开发商要想发展取得政府的预售许可证，必须先取得《国有土地使用许可证》、《建设项目用地规划许可证》、《建设项目设计许可证》、《建设社会工程建设许可证》这四份文件，并申请投资和政府资金25% 以上的《商品房预售许可证》

    对于中国人来说，在买房子的时候，我们只能通过给学生看“预售许可证”来证明。这个城市的房子都可以预售。在你买了房子之后，你可以申请银行贷款，这样你就有可能真的得到房子。如果你没有预售房产的执照，不管价格多高，你都不能买，因为你面前的不是你的房子，而是一大堆麻烦，而且我们都很清楚。

    3、买房过程中的所有材料都要留好

     我们在日常办理商品房维权诉讼案件过程中发现，整个购买商品房的过程中，交房、办证等每个解读阶段都可能出现问题，如果在整个过程中没有注意留下证据，可能就为后续的维权工作带来很大障碍。

    所以业主从最初接触开发商时应注意收集以下证据: 宣传材料、销售记录、沙盘照片、样板房照片、合同内容、开发商展示相关资质。

    对中国人来说，买房是一件改变人生的大事，尤其是在一个房价如此之高的国家，买房可能要花费一代人甚至几代人的积蓄，所以在买房之前要做足功课。不要因为价格低就准备盲目买单。毕竟你不买别的房子。一旦出现问题，就会造成很大的财产损失。

    北京京云律师事务所是全国企业业主进行维权的专业律师事务所，曾多次代理河北农村地区的业主维权案件，曾代理涿州业主与志诚房地产市场开发有限公司对于违法交房纠纷，胜诉。
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