京云拆迁律师 ·在线答疑

　　对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
        

         问

　　“我是山东某村村民，房屋被纳入征收范围内，因为对补偿不满意，一直未签订拆迁补偿协议。后来，县国土资源局作出责令交出土地决定，限我在三日内腾空房屋交出土地，否则将申请法院强制执行。我未照做。县国土资源局向县人民法院申请强制执行。县法院作出裁定，对责令交出土地准予执行，由县国土资源局和镇政府来组织实施。但是在5月13日(周六)强制拆除了我的房屋，请问，政府部门是否违法?

      答

　　这“三个时间”不得实施强拆，合法拆违也不行，否则涉嫌违法，被拆迁人得知道，一旦遭遇，不用先不对其操作程序、实施主体分析，从时间上就能断定它触碰了法律红线。

　　(1)、不得在夜间强拆，否则，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

　　(2)、不得在法定节假日强拆。在这些时间内，行政机关是没有权力强拆拆迁户的房屋的，拆违也不行，否则便是违法行为。

　　(3)、周末不得强拆。执法部门在实施强制拆除时并不应当在周六日实施，否则就应当承担违法行政的责任。

　　在星期六实施的强拆，也应当认为是在“法定节假日”进行的强拆，依法是应当禁止的。所以说，即使是司法强拆，如果被拆迁方认为行政机关的强拆行为侵犯了自己的合法权益的时候，依然可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。

        问

　　“邻居能拿多少补偿款，我能知道吗?”

        答

　　根据相关法律规定，征收或者征用土地房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放使用情况属于重点公开的政府信息。虽然分户补偿情况尽管一定程度涉及其他户的个人隐私，但为了保证征收补偿的公开和公平，消除被征收人不公平补偿的疑虑和担心，法律对这类个人隐私进行了一定的让渡，是可以申请公开分户的补偿信息的。

       问

　　“我老家在拆迁，但是为啥明明一样的房子，面积也一样，为啥邻居比我拿的补偿款多?”

       答

　　其实，补偿款是按照确权证书上登记的人口来计算的，所以这个上面的家庭成员就直接决定了补偿款的金额。除了本应有的户口本上的成员，还有外嫁女，新生儿，去世的老人，和户口迁出去的大学生。这些人也都属于家庭成员的一分子。在确权登记的时候一定要注意看清有没有写上。所以，同样面积的土地，为什么别人家补偿的比自家多，就是这个原因。把上述这些家庭成员写上去，领取补偿款的时候咱最起码不会吃亏。

       问

　　“被纳入了征收范围内，有大片水田的他得知道一亩地补偿4万，觉得价格还可以，本想签了安置补偿协议，尽快拿补偿。结果上网查了区片综合地价才知道，当地的补偿标准水田每亩是9万，这直接少了5万，不是把自己当成了冤大头?”

      答

　　如果签订征地补偿协议后发现征地价格低于区片地价，可以采取以下措施：1、与征地部门协商：可以与征地部门协商，说明对征地价格的异议，并提供相关证据，如土地估价报告等，要求重新评估征地价格。2、申请复议：如果与征地部门协商无果，可以向上级征地部门申请复议，要求重新评估征地价格。3、提起诉讼：如果复议仍未解决问题，可以向法院提起诉讼，要求重新评估征地价格，并获得合理的补偿。需要注意的是，征地补偿协议是双方自愿达成的协议，如果在签订协议时未能充分了解征地价格，或者未能提供充分的证据，可能会影响后续的维权。