近日，邯郸某区352套房屋被河北省高级人民法院查封三年，原因是开发商债务纠纷和拖欠工程款。很多业主看到公告都傻眼了，等了很多年的房子都被法院查封了。有的业主买房时付了首付，只是同意，没有签购房合同。因此，房子没有备案。现在房子已经封了，很有可能不仅新房的梦想化为乌有，而且交的钱也回不来了。其实在买房过程中，签订购房合同这个环节可以说是整个购房过程的终点。很多购房者在找房子、看房，甚至一开始就和中介协商的过程中，往往会非常小心，警惕性很高，但在这至关重要的最后一个环节，却一不小心犯了错。在这里，北京大瀚律师事务所整理了六个在签订购房合同时容易忽略的问题，希望对广大购房者有所帮助。
一、合同是否包含施工细则和装修质量标准。
购房者买房只看图纸，因为买的是期房而不是现房。竣工后，仅凭借开发商的口头声明，如外墙是什么材料，什么颜色，内墙是纸增强灰还是已经粉刷，很难成为买卖双方约定的受法律保护的内容。房子建成后的面积和图纸面积往往会有一些差异。前者比后者大，很容易说买家需要补钱；如果后者大于前者，合同中又没有关于房屋建成面积的规定，开发商退款会很麻烦。如果合同中没有具体的装修标准，很可能买家在接受入住时只会收到一个空壳。
二、合同中对附属设施有没有有效的限制条款？
一般来说，开发商在出售公寓或别墅时，会承诺一些配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。然而，如果房地产销售不好，这些配套设施很容易变得遥远。一旦合同中没有有效的限制条款，买方只能吃黄连哑巴，说不出苦。
第三，合同是否规定了开发商延期交房的具体处罚？
在建筑施工过程中，可能会遇到许多不可预见的困难，如资金、材料、施工等。从而推迟了交货日期。如果没有具体的处罚条款，不仅可能扰乱买家的计划，还可能侵犯买家的合法权益。因此，购房者有权获得经济补偿。获得赔偿的依据自然是购房合同中所写的具体违约金。因此，为了维护购房者的权益，这种条款应该是购买期房合同中的必要条款。
第四，合同中有没有关于房屋面积的条款？
买受人在签订现房买卖合同时，应在本条款中明确建筑面积，包括公共面积和具体平方米的构成、使用面积的平方米数、建筑面积与使用面积的比例；此外，合同中还应明确说明所购建筑的层数和房间号、该单元在整个建筑中的位置示意图以及该单元的平面图。
第五，注意价格、费用和支付金额上的条款。
在一般的合同中，价格条款应该比较明确，每平方米多少钱。对于开发商要求买方支付的各种款项和税费，买方可以要求卖方出示相关规定和证明文件，买方有权拒绝支付一些不合理、毫无根据的费用，如开发商聘请律师的费用、代理费、银行手续费等。
第六，合同中关于房屋质量的条款。
购房者在签订合同时，必须将质量要求详细写入合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅；门窗、家具缺陷；硒
当然最重要的是付首付，拿到当地房产局准备的购房合同，避免不必要的纠纷。知道了这一点，我们买房的时候还是会选择一些品牌口碑好的开发商开发的楼盘：首开体育县、宏坤凤凰城、一景、绿地诺亚方舟悦府等。这样房子的质量会有很大的保证。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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