近日，刘兴盛律师代理二审房屋买卖合同纠纷案件成功改判，帮助当事人挽回200多万的巨额损失。

在一起房屋买卖合同纠纷案中，一方当事人因合同解除面临巨额赔偿。一审法院根据当事人双方在合同中的约定，判决被告（房屋买受人）需向原告（房屋出卖人）支付高达230万元的违约金。面对如此高额的赔偿，被告倍感委屈和无助，经多方打听和对比，最终决定委托北京市信凯律师事务所的刘兴盛律师作为二审代理律师。

刘兴盛律师接案后，针对二审案件的紧迫性和复杂性，在仔细研究全面梳理一审案件材料、深入分析合同条款及解除背景等情况的基础上，针对法院的一审判决书，提交了一份4000余字详尽的上诉状。上诉状从合同的实际背景出发，结合相关证据，向二审法院提出一审判决的违约金过高、应当予以调整的上诉观点。二审庭审中，双方就“约定的违约金是否过高”这一争议焦点展开了激烈的辩论。

在二审程序中刘律师向二审法院申请并持《律师调查令》去链家地产中介公司和麦田房产中介公司调取涉案房屋类似的成交记录并提交法院（该证据最终成为案件改判的关键证据）。刘兴盛律师凭借丰富的办案经验、精湛的专业能力和对当事人高度负责的精神，结合相关法律规定和以往案例，提出了有力的观点：即使双方当事人在合同约定了违约金计算方式，如果一方当事人就违约金畸高提出异议并请求法院降低的，法院应查明案件的实际损失，并以当事人的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量。本案中，原告因合同解除不仅没有受损，反而获得了数百万元的利益，故应认定合同约定的违约金显然过高。

二审法院最终全部采纳了刘兴盛律师的上诉观点，改判了一审判决，将当事人需向原告支付的违约金由230万元减少至10万元。这一结果直接为当事人挽回了二百余万元的损失。当事人对信凯律师事务所及刘兴盛律师的敬业精神和专业能力表示衷心的感谢，专程到律所赠予一面锦旗，上书“专业律师，业务精湛；反败为胜，挽损百万。”这几个字彰显了对律师工作付出的高度认可和赞誉。

北京市信凯律师事务所将继续秉持精湛的业务能力、勤勉尽责的职业素养，为更多客户提供优质高效的法律服务，维护当事人的合法权益！

刘兴盛律师，北京市信凯律师事务所高级合伙人、北京市海淀区优秀律师、海淀区律师协会参政议政促进委员会委员、海淀区律师协会刑事法律研究会委员、北京科技大学法律硕士研究生实践导师、中国中小企业“八五”普法讲师团讲师。北京大学法学学士，马来西亚城市大学法律管理硕士。

刘律师深耕法律行业十余年，思维敏锐、雷厉风行，具有丰富的刑事辩护、民商事诉讼及仲裁业务实践经验及庭审技巧。凭借其“专业、负责、诚信、高效”的执业理念，先后担任政府机构、多家企事业单位法律顾问，对非诉、执行类案件的办理有很强的实务经验和应对策略。在办案过程中认真服务，潜心钻研，兼化繁为简的实务型律师的办案风格，可根据当事人案件的客观条件，量身定制法律服务方案，实现当事人合法权益及利益的最大化。      

专业领域：刑事辩护|民商事诉讼及仲裁|合同纠纷|政府、企事业单位法律顾问

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