房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。在我们的生活中，如果得了房产却失了亲情，真的是情何以堪。房产固然重要，亲情更是我们生活中不可或缺的，为了房产与孝道背道而驰，为了房产手足亲情不在，房产难道真的成为撕裂亲情的“刀剑”？

今天走进栏目寻求帮助的陈女士一家，就是因为一套房产，先后两次走上法庭。到底陈女士能不能拥有房子的居住权？陈女士母亲的赡养问题又能够得到合理的解决吗？锁定今晚BTV科教频道19：08分《律师帮帮忙》栏目，来自北京市盈科律师事务所的彭欣彤律师，以及帮忙团成员赵可老师，将为陈女士支招，帮助陈女士的母亲解决困扰。

案例回顾

陈女士和母亲一直住在父亲单位分的房子内，房子是一套拆迁安置房。

1991年陈女士父亲的单位实行房改政策，将公房向职工出售。陈女士的母亲多次找单位协商，单位都不同意将房子卖给陈女士的母亲。恰巧在这个时候，陈女士插队的哥哥回来了。按单位的政策，哥哥需要到1993年，也就是工作满两年之后，才能购买这套房产。经过陈女士的母亲与哥哥先后多次找到父亲的单位进行协商，最终单位还是答应将房子的产权卖给了哥哥。

就这样哥哥变成了这套房屋的所有人，但是陈女士的母亲在哥哥买房之前，跟哥哥有一个口头约定。房子是用哥哥的名字以成本价购买，但实际拥有者还是陈女士的母亲。让陈女士和母亲都没想到的是，哥哥在购买了房产之后，就不承认与母亲的约定了。

原本和睦的一家人为了这套房产，打了两次官司。第一次，陈女士和母亲针对房屋产权的问题进行起诉，结果败诉；第二次，陈女士和母亲针对房屋的居住权进行起诉，法院判决陈女士和母亲享有这套房产的居住权。

陈女士一家的事情，在经历了两次法院审理之后，陈女士的心里依然觉得不踏实，担心哥哥有朝一日又让自己和母亲搬离这个家。面对陈女士的担心，让我们听听彭欣彤律师和赵可老师怎么说。

律师支招

听完了陈女士的叙述，彭欣彤律师表示，针对公房购买，对于一个家庭而言还有一次机会。在当初购买这套房屋的时候，陈女士和陈女士的母亲以及哥哥都有居住权，后来是以陈女士哥哥的名义购买了这套房产。因为不动产是以登记为外观表现，所以说现在的产权的确是在陈女士哥哥的名下。作为陈女士的母亲，当时在购买这套房的时候，可能是自己做出了一个决定以陈女士哥哥的名义购买，然而对于单位来说，是陈女士一家人达成了一个协议，由陈女士的哥哥来购买这套房子。等于是陈女士和母亲共同做出的一个选择，那么在这样的情况下，如果希望通过诉讼的方式将产权要回到母亲的名下，基本上是不可能的。

陈女士在法院判决后，对于自己及家人的居住权依然有着隐隐的担忧。为此，彭欣彤律师表示，法院已经判决了陈女士及母亲还有陈女士的儿子，共同拥有对于这套房产有居住权，也就是说，陈女士等三人在没有其他房产的情况下，终生拥有该房产的居住权。所以针对居住的问题，陈女士是没有必要担心的。

如果有一天，哥哥不让陈女士居住了，法院针对居住权的判决书是有法律效力的，是可以保障陈女士的权益的。但是具体到生活中，到底谁应该居住在哪个房间，甚至在陈女士拥有居住权的情况下，哥哥为了生活上的方便，能否给陈女士及母亲在外面租房居住，都是需要一家人坐下来，通过协商解决的。

嘉宾支招

在听完了陈女士的叙述后，赵可老师表示很理解陈女士此刻的心情，包括陈女士母亲的心情。如今，为了房子一家人已经两次走上法庭，经过一审、二审和再审，法院其实已经对陈女士的诉讼请求，进行了一个最后的裁决。如果陈女士没有新的证据，或者说没有能够足以推翻原判决已经认定的内容，是没有办法对已经生效的判决再去重新提起诉讼的。

陈女士一家人，因为房产的事情没有处理好，导致家庭中出现纠纷，陈女士与哥哥的关系也变得不是很理想，甚至因为家庭纠纷，给自己的身体和母亲的身体，都产生了一定的影响。

经过了两次诉讼，第一次是关于房屋的所有权，第二次是关于房屋的居住权，法院对陈女士一家关于房产的权益分配，已经有了很明确的界定。在这样的情况下，处理家庭纠纷，其实需要的是一家人的亲情。当然，如果在日后的生活中，哥哥确实因为家庭纠纷没有对母亲尽到赡养义务，陈女士的母亲也可以向法院提起关于赡养费的诉讼。

冰冻三尺非一日之寒，陈女士一家人的矛盾，需要双方都把原来的芥蒂放下，对后续居住的事情做一个更好的沟通。一家人在法院的判决下，基本上的权利义务都已经确定，剩下的就只能是一家人通过亲情的沟通，去化解家庭中的矛盾。

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