在现实生活中，人们签订购房合同后，开发商可能无法立即交付房屋，这将涉及许多程序。很多人会问这样一个问题，开发商交房要履行什么手续？以下是北京大瀚律师事务所相关法律知识的回答，希望对你有所帮助。一、开发商交房应履行什么手续
我国房地产法律法规规定，商品房交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外，开发人员还应执行以下程序：
1.开发商发出收回通知。收楼通知包括收楼时间、需缴纳的费用、逾期收楼的处理等。通知的形式有电话、传真、信函等。为了安全起见，除了电话和传真通知之外，开发人员最好使用挂号信。否则，很难证明他们向购房者发出了收楼通知，这可能导致承担延迟交房责任的不良后果。
2.购房者缴纳相关费用。如房价结算、物业费、公共维修基金等。
3.检查房子。购房者验收房屋是否有质量问题，向开发商提出发现的质量问题，开发商进行整改，维修后购房者检查房屋。
4.买家接管房子。房子验收后，开发商会把钥匙交给买家。一般来说，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除所有权(所有权转移时间以管理机关办理转移手续的时间为准)外，与该房屋有关的一切权利均由买受人在钥匙交付时行使。当然，风险也是从这个时候开始由购房者承担(比如房屋交付后因火灾、地震造成房屋损失的风险)。
二、开发商交房的条件是什么
根据规定，开发商交付商品房时必须符合以下条件：
1、建设工程质量监督机构核实合格。商品房一般由其所在区、县建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明合格、优秀等质量等级。
2.住宅房屋所属的建筑必须取得住宅交付许可证。住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。无许可证的，房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。
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3.办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产证，俗称大产证。其实只要拿到了大生产证，就必须满足第一条、第二条所列的条件。发包人未取得大制作证的，发包人不能办理交接手续。开发商提前将房屋交钥匙交给买受人的，买受人不予接受。
以上都是开发商交付房屋的法律知识。要知道开发商为了尽快交房，可能会偷工减料。所以购房者在购房过程中一定要慎重，以免上当受骗。如果您遇到任何更复杂的法律问题，我们的北京大瀚律师事务所站将为您提供法律咨询服务。欢迎咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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