和农村不一样，在镇上以上的区域买房后，你就获得了房屋的使用权和所有权。另外，还可以享受普通业主可以享受的权益。撤销权在性质上属于形成权，那么业主撤销权是什么？业主注销权的范围是什么？下面，为大家整理了相关知识。欢迎阅读。所有者的取消权
在业主撤销权纠纷中，业主撤销权仅限于业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。
首先，传统民法理论认为撤销权本质上属于形成权。所谓形成权，是指权利人仅根据自己的单方表达就可以变更或消灭民事法律关系的权利。业主撤销权是业主大会或者业主委员会作出的决定，涉及多数人的利益。必须非常谨慎，不能单靠个人意志决定。因此，《物权法》并没有赋予业主直接撤销业主大会或者业主委员会决定的权利，而是必须经人民法院审查该决定是否侵犯了业主的合法权益，才能作出是否撤销的判决。因此，所有权人的撤销权不属于传统民法。
第二，业主撤销权具有请求权性质。业主撤销权本质上是业主排除自身合法权益权利的具体体现，包括物权、债权、知识产权等。当它们受到业主大会或业主委员会的决定的侵害时。当这种侵权排除权的直接行使被驳回时，法律赋予权利人通过司法途径获得救济的权利。因此，所有权人的撤销权本质上是一种侵权排除请求权，具有请求权的性质。
第三，也是最实用的一点。相对于债权解除权和合同解除权，业主解除权也有其特殊性。因为所有权人的撤销权属于集体成员的撤销权之一，是集体成员中的个人或部分个人对侵害其权益的集体决策进行抗辩的一种方式。《物权法》确立了业主的撤销权，以防止业主大会或者业主委员会滥用权利作出侵害业主合法权益的决定。
所有权人撤销权范围的界定
第一，关于业主委员会的性质。虽然业主委员会早在20世纪90年代就在一些地区出现，但它作为一个专门术语出现在法律文本中始于2003年国务院颁布的《物业管理条例》号文件。修订后的《物业管理条例》虽然没有正面界定业主委员会，明确业主委员会的内涵和外延，但在第十五条中规定：业主委员会是业主大会的执行机构。2007年修订的《物业管理条例》第15条第1款删除了上述规定，改为业主委员会决定实施业主大会的事项。由于《物权法》及相关配套法律法规对业主委员会的性质和地位没有明确规定，学术界和实务界对业主委员会的性质存在较大争议。《物业管理条例》修改后，虽然没有明确使用执行机构这一表述来界定业主委员会，但《物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定.(七)其他与共同所有、共同管理有关的重大事项.前款规定的其他事项，由专有部分占建筑总面积半数以上、总人数半数以上的业主决定。因此，社区业主委员会应该是大厦或大厦分区内所有大厦的业主大会的永久执行机构，并根据业主大会的决定行使管理社区的责任。
第二，关于所有权人撤销权的适用范围。《物权法》第七十八条第二款规定：业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。从字面上看，业主撤销权的适用对象是业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。但根据《物权法》的相关规定，业主委员会除了业主大会明确授予的职责外，无权作出对业主权益有现实不利影响的决定。根据《物权法》第76条的立法目的，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条将《物权法》第78条第2款的扩张解释为不仅包括对业主实体权利的侵害，还包括违法的决策程序。这样，业主行使注销权有两个原因：1。决定的内容直接侵害业主的合法权益，如剥夺业主使用公共设施的权利；2.决定内容没有违法，但作出决定的程序违法或者超越法定权限的。相应地，对业主享有的合法权益的侵害可分为实体权益的侵害或程序权益的侵害。
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