王先生在天津运营着一家工厂，去年年底他收到了有关部门发布的《土地征收公告》，公告对土地征收范围、土地现状调查安排等拟征收土地事宜做了公告，并责令王先生即刻关停工厂。因为受到疫情的影响，王先生的工厂运营情况并不乐观，于是王先生按照公告要求停止了一切生产工作。然而，让王先生苦恼的是在公告发布后的三四个月的时间里，一直没有人前来与他商讨下一步拆迁事宜和涉及到的征地补偿方案。王先生的工厂一方面无法复工，一方面被公告无限搁置。无奈之下，王先生找到了专业的律师团队，希望通过法律途径进行维权。

　　王先生遇到的问题非常具有代表性，因为拆迁最先经历的就是发布土地征收公告的阶段，拆迁户应该如何避免拆迁公告迟迟不落实而带来的损失？

　　一、认真阅读土地征收公告。

　　土地征收公告指的是相关部门对征收土地和征地补偿、安置方案等事项以公告的方式向社会发布的书面张贴的公示。根据《征收土地公告办法》第四条规定，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起的10个工作日内进行征收土地公告，并且公告是由该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

　　根据《征收土地公告办法》的第五条规定征收土地公告应当包括以下内容：

　　1. 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

　　2. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；

　　3. 征地补偿标准和农业人员安置途径；

　　4. 办理征地补偿登记的期限、地点。

　　因此被征收人在看到土地征收公告的时候要注意判断公告是否是由市、县人民政府土地行政主管部门发布的，也要仔细阅读公告内容，看看公告涵盖的信息是否全面、准确，确保公告的合法性。

　　二、确定房屋拆迁许可证。

　　房屋拆迁许可证是指拆迁人在实施拆迁前，由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政执行许可行为。没有获得该许可证明，拆迁人不得进行拆迁程序。

　　合法的拆迁许可成需要具备以下的证书及文件：

　　1、建设项目（计划）批准文件

　　2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证

　　3、国有土地使用批准文件

　　4、城市房屋拆迁资格证书

　　5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件

　　6、拆迁计划（包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等）

　　7、拆迁方案（包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等）

　　被征收人要特别注意，房屋拆迁许可证是房屋拆迁管理部门规范拆迁主体的合法凭证，因此被拆迁人要确保拆迁许可证的知情权，维护自身的基本权利。

　　三、确定拆迁范围后的注意事项。

　　被征收人在拆迁范围确定以后应注意暂停办理下列事项：

　　1、新建、改建、扩建房屋

　　2、房屋租赁

　　3、改变房屋、土地用途

　　如果您在征地拆迁初期遇到任何法律问题，都欢迎咨询北京冠领律师事务所，我们将为您提供最全面的法律咨询服务，为您的维权之路保驾护航！

撰稿：杨苓妍
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：段光平
法务：杨玲玉