如今除了房价成为人们关心的问题外，房屋拆迁、腾退问题也逐渐成为家庭中最关注的话题。公租房是由国家进行建造的房屋，并交由房管所进行管理的房屋，此类房屋是国家为了保障公民的居住权而提供给公民的权益，承租居民多数是由单位分配而来，且享有房屋使用权和优先购买权。其实单纯的拆迁问题并不复杂，复杂的是在拆迁的同时还掺杂了遗产继承等问题。

来到节目中寻求帮助的李女士，父母去世留下一套公租房，不愿亲人为房反目的李女士只想拿到自己份额的货币补偿，多子女家庭该如何面对房产的拆迁与继承？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分，来自北京市盈科律师事务所的黄兴国律师，将为李女士支招，帮李女士走出房产继承遇到的困惑。

案例回顾

李女士的母亲在2015年过世，母亲名下有一处公租房，虽然房间不大，但却位于中心城区。现在这套房由家里的老大也就是李女士的哥哥一家在占用。

2015年底，大哥的孩子将这套房子内的租户赶走，然后自己搬进去居住，直到现在。其他子女与大哥一家试图协商却一直都没能坐下来进行沟通。

如今，此房属于拆迁地段，户口早已冻结。李女士希望能提前拿到属于自己的那份货币补偿。为此李女士曾经提起诉讼，要求其他兄弟姐妹买断自己的房屋使用权，一次性给予自己货币补偿。但是法院对于李女士的诉讼，以起诉点不对的理由，要求李女士撤诉。李女士该如何获得属于自己的份额？李女士在第一次起诉时，为何起诉点不对？让我们看看黄兴国律师如何为李女士答疑解惑。 

律师支招

在听完了李女士的叙述后，黄兴国律师表示，按照国家法律的相关规定，公租房的所有权实际上是由原产权单位所享有，不属于父母留下的遗产，不能按照产权房屋进行相应的继承。在父母去世后，子女达成一致的情况下，可以通过公证将房屋的承租人进行变更，如果暂时不做变更，子女仍可继续使用房屋。待以后房屋收回或拆迁的时候，子女可以比照遗产继承的方法，对房屋所获利益进行分割。   

李女士提出现在房子由大哥的儿子在居住，按照公租房承租标准，应该是其他共同居住的成年亲属，大哥的儿子现在住在这套房子内，实际上是不合理的，所以在房屋使用的问题上，李女士还需要再权衡一下。

对于李女士希望提前拿到自己的份额，实际上拆迁，尤其土地一级开发拆迁的时候，拆迁协议最终是要经过拆迁公司审批的，并不是像李女士想的那么简单。所以在房子正式拆迁之前，李女士想提前拿到属于自己的拆迁款，存在诸多不确定因素。黄兴国律师建议李女士，对于自己的要求，还是应该等到拆迁利益确定后再进行，更为适宜。

李女士在第一次起诉时，为何起诉点不对？在拆迁协议没有正式签订前，李女士是无法提起诉讼解决问题。在诉由中，李女士表示要继承相应的财产利益，但是这部分利益还没变成钱，在这种情况下，法院是没有办法给李女士处理。没签拆迁补偿协议，对李女士的兄弟姐妹对拆迁公司都没有约束力，在这种情况下，李女士很难要求法院，确定属于自己的拆迁份额和拆迁款。对于李女士来说，只有等待拆迁确认补偿方式及具体的补偿协议签订后，才能通过法院起诉的形式对父母留下的财产进行分配，才能获得属于自己的份额。

《律师帮帮忙》震撼开播！

2018年10月10日起，盈科律师事务所与北京电视台科教频道合作推出的《律师帮帮忙》栏目将每晚与您准时相见。《律师帮帮忙》是一档法律咨询服务节目，是北京地区首个免费律师咨询融媒平台。

栏目将立足本地，选题聚焦房产纠纷、食品安全、电信诈骗等社会热点话题，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，由北京市盈科律师事务所专业律师及热心嘉宾等做客演播室，以“聊家常”方式对案例进行深入浅出的解读，为当事人答疑解惑，让观众轻松地明理知法。 

首播时间：

周一：21∶42

周二至周五：21∶30

重播时间：

周一至周五：14：00/23：38

周六：15∶16

关注：

盈科法律微观、TV法律微服务

锁定：

北京电视台科教频道

免费咨询热线：400-700-0148

此栏目是提升个人影响力和知名度的良好契机。欢迎全国盈科律师踊跃报名！

报名联系人：

盈科总部文宣部王文霞-18710193220

文章转载自公众号

TV法律微服务