对于那些婚前部分由一方出资、婚后由夫妻双方偿还的人来说，房地产的认定既不能认定为个人财产，也不能认定为夫妻共同财产，而应认定为由婚前个人财产和婚后夫妻共同财产组成的共同财产。
首先，如果它被认定为夫妻共同财产，如何分割？如果是个人财产，如何处理共同还款部分？
如果被认定为夫妻共同财产，如果要分割财产，则婚前属于个人财产的部分和婚后属于夫妻共同财产的部分，应按婚前和婚后的投资比例进行分割。
如果认定为个人财产，共同还款部分应充分考虑夫妻双方当时还款的真实含义和我国婚姻关系有效期内的婚姻习俗。夫妻共同偿还贷款的行为不能简单地理解为清偿婚前债务的行为，而应理解为已婚家庭的共同投资和房屋所有权的行为。否则，偿还贷款与中国的婚姻习俗不一致，甚至违背夫妻双方的真实意思。
第二，如果一方婚前拥有房产(取得房产证)，婚后出售，所得收入是夫妻共同财产吗？如果钱被投资在一个新的财产上，新的财产是否属于夫妻共同财产？
如果夫妻一方婚前拥有房产并取得房屋产权证，婚后又出售了个人房屋，这种行为属于房屋所有人的产权处置，其收入仍属于婚前个人财产。
如果一方投资购买新财产，新购买的财产仍然属于配偶一方的个人财产，如果配偶双方都不同意成为共同财产。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

---